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业内人士称北京短期内房产税相关法律难出台-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:43:50 阅读: 来源:粉尘涂料助剂厂家

业内人士称北京短期内房产税相关法律难出台

《决定》指出,“加快房地产税立法并适时推进改革”。房地产税中的“房产税”成为这几天市民热议的话题。房地产业内人士上午向《法制晚报》记者表示,和房产税相关的法律短期内难出台,由于短期内不具备向存量房征收房产税的基础,北京短期内铺开的可能性不大。

一问 为何要征房产税?

全国律协财税法专业委员会副主任兼秘书长、华税律师事务所主任刘天永认为,房产税开征会是房地产调控最有效果的税。房产税既能为地方增加收入,也能够促进稳定房价。因为目前存量住宅市场交易环节税费重,按照国内目前房地产市场情况来看,这部分税费大部分都由购房人承担,而房产税开征将会加大持有人的成本,有利于抑制投机性购房的需求,所以能够起到抑制投资、稳定房价的作用。

中国人民大学财政金融学院副院长岳树民则认为,对住房保有环节征税,有利于调节社会财富和收入的分配。而对拥有多套住宅的家庭课以重税,能够“熨平”经济波动,“有助于实现社会公平”。

二问 何时开征房产税?

“根据经验,从国内税法立法目前的紧迫性和亟待解决的问题来看,现在还有更急需的增值税立法、税收征管法修订等,预计房地产税法短期内不会出台。”刘天永表示。他认为,不启动立法不代表不征收房产税,政府也会依据《中华人民共和国房产税暂行条例》征收缴纳房产税,并且从目前的上海、重庆两地试点逐步扩围。

岳树民认为,房产税短期内不会铺开,但未来肯定会征收,只是时间早晚、怎么征收以及征收多少的问题。

三问 沪、渝试点效果怎么样?

2011年初,上海和重庆版房产税改革试行方案出炉。两地房产税方案差异较大,代表着两种不同的改革方向。

在征收对象方面,上海规定,在不再新购住房的前提下,对存量房不征收房产税。重庆则对存量独栋商品住宅要征收房产税。

市场分析人士认为,总体来看,上海版主要是压制二套房及新增购房,而重庆版则主要针对的是富裕人群和炒房人群,起到的是财富调节作用。不对存量房征收,很难谈得上是真正的房产税。渝版房产税是对豪宅征的,而且要对存量豪宅征收,而沪版只对增量征收,效果不明显。

四问 北京征收可能性多大?

上海、重庆已经先行试点房产税征收,北京何时试点牵动着许多人的心。

财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时表示,北京的房产税征收难度是最大的,目前还没有征收时间表,房产税试点应该先考虑北京以外的地方。

业内人士认为,目前仍存在大量没有房产证的房屋,无法在持有环节征收房产税,另外,房屋种类繁多加大了房地产评估工作的难度,因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。北京有种类繁多的政策性住房,这些房屋如何纳入房产税征收范围还没有厘清,因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。

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