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楼慌正在制造更大的楼荒

发布时间:2021-01-21 15:01:31 阅读: 来源:粉尘涂料助剂厂家

“楼慌”正在制造更大的“楼荒”

认筹人数远超所推货量,开发商低调内部推货;层出不穷的“日光”;买不到房子后抱怨的买家……种种事实在提醒着我们,现在正处于“楼荒”时代。  对当下的“楼荒”,有市场观点认为,主要在于政府今年的限售政策。预售证难拿,市场供应量就会减少,然而成交依然火热,“楼荒”自然出现。这样的推测,符合逻辑。但事实是,今年1-5月份,广州十区批准预售商品住宅的面积为300.53万平方米,比去年同期的246.8万平方米还要高出两成。限售也许妨碍了今年更大的供应量,但将“楼荒”主因归咎于限售,有失偏颇。  历经刚开始时的不适后,开发商早已找到了应对限售之道。限售下两成多的增量,就是开发商应对得当的战果。要房价低?可以将装修拆开来卖,如果是别墅,那更容易,把装修和园林都拆开来卖,网签的是毛坯房,价格下来了,预售证到手了。要带装修?也可以,到时让买家再另付一份装修升级的钱就可以了。总而言之,只要真的想拿预售证,总会有各种各样的办法。也确实有开发商用各种各样的办法拿到了预售证,推出了新货。  可以明确的是,今年的“楼荒”,根不在卖方,而在买方,在于买方的“楼慌”。今年出台的“新国五条”,虽然提出了“严格计征20%个税”、“扩大限购范围”等要求,但至今,这些要求被大多数城市化解于无形。至于房产税扩大试点范围的消息,更犹如喊了一次又一次的“狼来了”,在没有新举措之前,市场都只会将其解读为毫无新意的流言。而没有最终落到实处的利空,反倒激起买家更大的购房欲望,对房价上涨有更高的预期。  今年,有中国大妈走出国门抢购黄金,抗衡华尔街;今年,还有中国大爷坚守阵地,在国内抢购房子。今年楼市的一个特点是,只要有新货推出,只要总价控制在买家愿意接受的范围,总能看见抢购的人群,其火爆势头丝毫不让2009年。因此,今年前5个月,广州一手住宅成交量同比大涨五成,远超供应增幅,消化率(成交面积与供应面积之比)达到了1.14.  “楼慌”之势正在蔓延。近两个月,开发商在土地市场上的挥金如土,成就了一幅幅地王和高价地,给周边甚至全市的房价树立了更高的标杆,进一步提升了房价上涨的预期,买家抢房的欲望更为强烈。  时下,“楼慌”的负面效应正在体现,并在制造更大的“楼荒”。5月份,广州一手住宅供应显现颓势,商品住宅的预售面积为今年新低。而出于对后市预期的乐观,部分楼盘借“限售”名正言顺地搞起了“捂盘”,推货时间一再延后。  接下来,市场将会迎来更严重的“楼荒”,直至有新的调控或其他变化出现,才能改变预期,改变“楼慌”。

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