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时评查处低价售房不合情不合理

发布时间:2020-06-30 18:04:18 阅读: 来源:粉尘涂料助剂厂家

恒大和万科两家房地产商在南京低价卖房,被该市物价部门和房管部门认定为“低于成本价格销售,属于不正当竞争”,“涉嫌价格欺诈”,并给予处罚。房管局负责人解释说,查处不是处罚开发商降价亏本卖房子,而是避免烂尾房出现。(12月17日《每日经济新闻》)   从经济学角度看,这样的行政决定站不住脚。 房地产行业属于竞争性产业,定价属于企业经营自由的范畴。房地产企业可以根据自己的收益预期、对消费者接受能力的预期等主观因素,制定价格。这样的价格,消费者可以接受,也可以不接受。只要法律平等地对待房地产商和消费者,任何一个成交价都是“合理的”价格。 事实上,所谓“合理”,只能由交易双方来判断。南京市相关政府部门认定不正当竞争的理由是“低于成本价”,这没有经济学依据。所谓“成本”本身就是主观概念,由当事人的主观因素决定。不同企业,即便以同样的价格购进同样的原材料,其财务成本可能相同,但经营意义上的成本在企业家决策过程中却可能完全不同,因而,不同企业家可以制定出相差很大的价格。 市场竞争也正是因此形成、展开的。价格、成本都是由市场竞争过程决定的。如果成本是客观的、价格可以由外人比如政府部门轻松确定,那就不需要竞争,也不需要市场。市场的真正价值就在于展现人的多样性,湖北治疗白癜风的医院不同的企业家从事同样的事情,有的人可以向消费者提供价廉物美的商品,有的人却没这个能力。竞争的真实含义就是,定价正确的企业家获得消费者的钞票,反之则无人光顾。如果政府部门强行取消企业的定价权,那也就取消了竞争、取消了市场。南京市有关部门是否合肥哪家医院治疗牛皮癣准备取消房地产的市场竞争? 从政治上看,这样的处理也不明智。 我国的房地产市场其实还不健全,因为一些地方政府在其中介入甚深。首先,地方政府本来就是地产一级市场上的垄断性交易者,房价高低与地价紧密关联,高地价可以为地方政府带来土地财政收入。其次,高房价也可以膨胀房屋成交规模,从而抬高地方GDP和财政收入。因而,过去几年来的房价畸形上涨,一些地方政府也在其中起了作用。 这种高房价,确实促成了经济繁荣,但也造成了买房难的社会问题。同时,市场机制并不会因地方政府伸手就失灵。房价疯涨到一定程度,终究要跌下来。从今年年中开始,一些重要地方的房地产市场也确实开始了价格回调过程。 对这种下跌,民众的情绪是分裂的:已经购买房屋的民众有所担心,尚未购买房屋的民众比较高兴。应当说,期待房价进一步下跌的舆论,似乎更强。这时,如果地方政府比较明智,就会非常审慎地处理这一问题,否则会使社会的情绪对立更加严重。南京市政府相关部门的做法在网络论坛上遭到广泛批评,就证明了这一点。 那么,地方政府应当做什么?恐怕应当是更多地采取宏观性经济、金融政策,比如降低利率,降低税费,甚至可以调整信贷政策等,直接干预房地产价格,则超出了公权界限。这种做法或可刺激经济,却会损害社会团结。(秋风 北京 学者)

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