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易居谋变代理商开始整合

发布时间:2020-02-03 04:49:01 阅读: 来源:粉尘涂料助剂厂家

受累住宅市场的惨淡,包括世联、易居、思源等在内的代理商遭遇业绩寒冬,去年刚在纳斯达克上市的21世纪不动产更是跌成“垃圾股”。公司何去何从,成为所有代理行大佬面临的迫切问题。即便是行业领头羊的易居中国,面对今年一季度开始亏损、新房代理业务增速很不理想的局面,也不得不积极谋变。上周,继传出收购中房信剩余股权消息后,易居正式以持股37.3%的身份宣布入主21世纪不动产。

在其他代理商纷纷关店过冬的当下,易居逆市求变,多位行业内人士认为,这标志着代理行业已经拉开了调控下规模空前的第一波行业整合大幕。不过对于其最终效果,专家认为还尚待市场检验。

弥补二手房短板

根据协议,21世纪中国不动产拟以每股0.0267美元(相当于40美分/美国存托凭证,ADR)向易居及21世纪中国不动产创始人发行大约9.6亿股A类普通股。增发的新股约占21世纪中国不动产增发后全部股份的57.8%,21世纪中国不动产则将获得约2500万美元对价。

业内人士普遍认为,长期来看,此次交易对易居而言非常“划算”,与易居的发展也“一拍即合”。易居中国执行主席周忻在交易之后表示,易居将因此获得新的销售渠道,有利于加强易居的销售以及向开发商提供市场服务。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,作为易居旗下原有的二手房中介,易居臣信近几年表现平平,且业务主要集中在上海,随着易居一手代理业务的全国化发展,二手板块已无法同步,业务布局上的短板有望通过此次收购得到补充。

不过,由于21世纪中国不动产处于亏损,此笔交易预计短期内将对易居带来负面影响。公开数据显示,21世纪不动产去年全年净亏损逾1亿元,目前净亏损也已达到9290万元,同比增83%。即便受此利好,21世纪不动产仅报0.77美元,上市一年后几乎沦为“垃圾股”。

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在入主21世纪中国不动产之后,易居还将于近期完成对中国房地产信息集团(以下简称中房信)剩余股权的收购。近日本报记者从易居内部获悉,在易居中国收购中房信剩余股权之后,中房信将成为易居的全资子公司,并退出资本市场。相关公告或将于近期正式对外公布。

易居与中房信分别于2008年8月8日和2009年10月16日在美国上市,易居为国内最大的住宅销售代理公司之一,中房信为易居旗下房地产数据库业务板块克而瑞与新浪旗下的房地产频道乐居合并组成的合资公司。中房信的第一、第二大股东为易居和同样在美国上市的新浪,持股54.1%和34%。

10月底,易居发布公告提议以1.6美元加0.6股易居中国股票的固定价格收购每一股中房信,交易估值为8.973亿美元。若该要约成功,作为代价,新浪将成为易居的最大股东,占约25%的股权。

不过,据上述易居内部人士透露,交易完成后,目前易居中国董事会主席、中房信董事会联席主席兼CEO周忻仍将负责易居事务,具有经营和决策权。目前,相关的人事变动已经在易居内部发生。

“这看上去更像是一次拯救易居中国的资本运作,让亏损中市值更低的易居中国,收购仍在盈利的市值较高的中房信。”业内人士普遍如此评价此次交易行为,通过私有化中房信,易居中国押宝电子商务。“房屋销售代理已经是一个被边缘化的行业,必须搭上互联网才能生存”,周忻曾表示,对传统住宅市场的看空,只有推出电商才能应对这种惨淡局面,如果要约成功,易居将走出强于其他住宅代理商的关键一步。不过,北京高策房地产顾问机构董事长李国平认为,此次收购更大意义上只是资本市场的一次运作而已,对实体层面的帮助不大。

代理行业整体低迷

急需谋变的不仅仅是易居中国。随着住宅市场日益惨淡,被称为“五大龙头”的中国房地产代理商:易居中国、世联地产、中原地产、合富辉煌、思源经纪,今年全年代理业务都面临严重缩水的挑战,有的甚至可能出现全年净利为负,并伴随大幅度的年底裁员。

事实上,除了2009年因合并新浪乐居业务带来业绩大增(净利润同比增196.6%)外,易居在2010年之后的增长率都是同业中最慢的,而从今年第一季度开始亏损,导致其成为今年上半年唯一亏损的企业。受业绩下滑及整体经济环境影响,易居中国的股价持续震荡下行,7月约为10美元/股,至10月时,已跌至约5美元/股。

世联地产也“在劫难逃”。世联地产10月底发布第三季度公告显示,公司第三季度单季净利润为2794万元,同比下降30.89%。

兴业证券发布的调研报告称,今年内,世联地产的代理业务销售完成额增速呈现下降态势,从7月以来完成代理额增速连续3个月下降,其中9月完成代理额同比下降约29%。此前,由于业绩下滑预期,世联股价曾在10个交易日内暴跌3成,领跌地产股。

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